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A19站生活圈 中小坪數選擇多


 











自由時報地產天下



2019年02月23日



 




【文/記者張?勻】






▲和青塘園僅隔一條馬路的桃園市立美術館已經在去年動土,將成為桃園市第一間美術館。





機場捷運A19站桃園體育園區站,一站就可以抵達高鐵桃園站,且是目前青埔特區中生活機能較齊全、重大建設題材最豐富的生活圈,區內推案以中小坪數為主,且大多打出低首付、低自備方案,主打族群年輕小家庭,像是「明日朗朗」、「樺龍上府」等,另外鄰近捷運站的建案也頗受雙北通勤族青睞,像是距A19站僅250公尺的「尊騰美術」。






▲桃園國際棒球場每到假日人聲鼎沸,好不熱鬧。





機場捷運A19站生活圈位桃園市中壢區,主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段等,而A19站周邊是青埔特區機能發展最早的區域,除了距離中壢舊市區較近以外,目前區內唯一一家賣場和公立幼兒園都設立於生活圈內。






▲生活圈內有特區內最大的全聯賣場,目前住戶採買多仰賴該賣場。





區內建設眾多 冠德共構商場將完工




而青埔特區有多項建設集中在A19站生活圈,像是親子休憩熱門景點「青塘園」原本是一座農業灌溉用的埤塘,經過市政府改造後,園中的雙塔景觀橋和大片的綠地草皮成為親子休憩熱門景點,「亞洲矽谷計劃」也即將啟動,目前也有「思科」、「中華電信」宣布即將進駐,至於桃園市立美術館也已動土。






▲青塘園為青埔特區內最大的公園綠地,已成親子休憩最佳去處。





此外,和A19站共構的冠德環球購物中心即將在年中完工,國際觀光旅館地上權案也啟動招商,周邊還有「桃園會展中心」,未來在各大建設完工後,得該區機能更加便利,捷運站周邊將產生群聚效應。






▲和機捷A19站共構的冠德購物中心將在今年年中完工。





機捷A19站鄰近中壢舊市區,在2014年房市多頭時期以前,區內多規劃大坪數產品,然而在房市修正後,自住客取代置產客,建案以中小坪數產品最受青睞。其中「尊騰美術」基地位文智路68號,距離機捷A19站步行3分鐘,現場專案經理吳建彥表示,規劃30~43坪、一層4戶,共44戶,每坪開價34~38萬元,每戶都是邊間設計、外露樑柱規劃,預計於今年上半年陸續交屋。




新案低自備吸小資 新成屋選擇多




而新潤建設的建案「明日朗朗」基地位永泰路和公園路二段路口,該案規劃24~36坪、2~3+1房,步行至青埔國中僅2分鐘,正對清溪公園,且主打低首付方案,最低首付38萬元起,加上額外贈送購屋族廚房、工作陽台全收納配備,吸引不少小資族購入,現場專案經理潘逸騏表示,銷售狀況已達7成,且青年家庭佔多數。




特別值得一提的是,鄰近A19站的建案「樺龍上府」則是樺龍機構第一次推出小坪數建案,規劃27、38、49坪,有2+1、3、3+1房型,擁有洽溪景觀,每一戶都是永久棟距,且1樓無店面,為純住宅設計,加上戶數僅85戶,適合喜歡有隱密性又有景觀的小資家庭。




至於中古屋市場,住商不動產青埔環球加盟店店東李浚霆分析,現階段區域內都是5年內的新成屋,依建商品牌聲譽,成交單價每坪約20~26萬元,至於價格經過近3年投資客出清下修後,已回到穩定水平。至於區內推案狀況也有所改變,在2016年~2018年間,以去化新成屋跟預售屋為主要訴求,今年起新建案陸續推出,顯示前幾年建商讓利、投資客出清已消化餘屋量。




而推案型態也在2016年起有了變化,李浚霆表示,機捷A19站周邊早在2009年前,建案大多規劃百坪以上,而2009~2016年則是都以60坪為主,但在近3年來已經縮減到10~40坪,以套房~3房為主流,加上高鐵、機場捷運接力通車,吸引很多雙北年輕小家庭前來購屋,今年開春看屋率較過去3年提高不少。










小提醒




機場捷運A19站生活圈生活採買雖然區內尚可滿足,但周邊建設仍在興建當中,雖然看得到前景,但發展期仍長,建議民眾購屋目的若是投資置產,最好以長期增值為目標。










專家意見
住商不動產青埔環球加盟店店東 李浚霆




機場捷運A19站生活圈為青埔特區機能最齊全的區域,尤其近幾年觀察區內的青埔國中小年年額滿、年年增班,就可得知移入族群多為青年家庭,然而這幾年新成屋主打低自備方案吸引不少年輕客群,但部分建案為搶客、將原本規劃改為小坪數,犧牲採光、通風,近期也開始出現一些客戶回頭看中古屋,主因是戶數較少較單純、格局也較符合民眾使用習慣。



 


 


 


 


 


 


 


      


 


 


 


 


 


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帕洛吉諾格(RICARDO OZAMIZ PAROJINOG)被逮送辦。(記者邱俊福翻攝)

2018-05-24 14:42

〔記者邱俊福/台北報導〕菲律賓總統杜特蒂上任後展開鐵腕掃毒行動,去年中旬西米薩米斯省(Misamis Occidental)奧札米茲市市長帕羅吉諾在掃毒行動中強硬抵抗,遭到擊斃,胞弟也是現任市議員的帕洛吉諾格(RICARDO OZAMIZ PAROJINOG)偷渡潛逃來台躲在屏東縣東港鄉一處社區大樓,至今長達7個月,昨天遭到刑事局國際科循線逮捕。

市長胞兄在掃毒行動中遭擊斃

刑事局表示,去年7月底,帕洛吉諾格提早獲知胞兄遭查緝,提早逃脫,嫌犯在菲律賓政府毒品戰爭行動(Drug War)中,名列菲國總統杜特蒂涉毒政客名單,杜氏並於106年9月1日對媒體宣示懸賞菲幣500萬披索(約新臺幣315萬)查緝,並為菲國警方最高價值查緝對象,隨後在10月份,以20萬披索代價購置漁船偷渡來台,而因菲國警方在他家中搜出大批槍毒,今年2月展開通緝。

懸賞金額為菲國最高價值查緝對象

今年4月30日,刑事局接獲菲國警察總署緝毒總隊請求,協緝菲國總統杜特蒂列重大毒品要犯帕洛吉諾格與妻M女等2人。依菲國情資R嫌為菲南地區幫派KURATONG BALELENG首腦,並為菲南地區OZAMIZ市現任市議員,因涉非法槍械、謀殺等案遭菲國政府通緝。

其妻M女曾2次來台短暫探視

刑事局國際科經查,嫌犯遭通緝後偷渡至我國躲藏,其妻M女亦曾2次來台短暫探視,都投宿在高雄市區的賓館,馬上布線查緝。

警方趁外出買便當時將他逮捕

今年5月22日,警方查明帕洛吉諾格藏匿處所,昨天晚間6時許,趁其外出買便當時,將他當場逮捕,查獲偽造的菲國證件2張及2支手機。目前,刑事局將持續清查相關接應、偷渡的台籍同夥及犯罪網絡,全案詢後依違反入出國移民法移送屏東地方檢察署偵辦。

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夥伴們出發吧!海賊王粉絲必訪的東京航海王塔日前宣布進行大幅度的更新,包括LIVE秀「ONE PIECE LIVE ATTRACTION『PHANTOM』」、「魯夫的無限冒險」中的4D體感劇場以及「冒險紀錄展」等,同時也釋出劇中人氣角色的主題餐點,像是魯夫最愛的「肉骨頭」桃園房屋二胎等,要讓粉絲熱血沸騰!

東京航海王塔2015年於東京鐵塔FOOT TOWN內開幕,是首座以漫畫「ONE PIECE」人物角色與故事為背景的大型主題樂園,園內有各種航海王世界觀的遊樂設施與現場表演和主題餐廳,以及販售「ONE PIECE」原創商品的店舖。

這次園內更新像是推出第2年的「ONE PIECE LIVE ATTRACTION『PHANTOM』」LIVE秀,新橋段是由歌姬安以「幻影果實」能力變幻出來的幻影們登場畫面,魯夫一行人以堅強的實力與王者的霸氣出面迎戰。

而全新4D體感劇場「戰鬥劇場」長達11分鐘,配合故事內容,現場還會吹出強烈的颶風與煙霧,滿滿的4D效果;冒險紀錄展則進入第4季,此次主題以「敵」為中心,展示漫畫中經典敵人登場與戰鬥的畫面,以及歷代編輯心目中最推薦的敵人介紹。

此外,東京航海王塔1樓的「香吉士的俺家餐廳」也推出新菜單「娜美的橘子園雞肉沙拉」與魯夫最愛的「肉骨頭」,粉絲們可以在點餐時間享用到充滿角色個性的美味料理。

以娜美形象設計的「娜美的橘子園雞肉沙拉」。圖/東京航海王塔提供
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超人氣設施「魯夫的無限冒險」終點4D體感劇場刮風又起霧,讓觀眾身臨其境。圖/東京航海王塔提供
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新餐點「肉骨頭」是主角魯夫的最愛。圖/東京航海王塔提供
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這次LIVE秀的高潮之一,是由歌姬安(左一)變換出來的幻影們登場畫面。圖/東京航海王塔提供
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特別企劃展「冒險紀錄展」展出經典敵人登場與戰鬥畫面。圖/東京航海王塔提供
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